Desarrollar una promoción de obra nueva es un proceso largo, técnico y apasionante. Detrás de cada vivienda terminada hay meses —incluso años— de decisiones estratégicas, estudios, permisos, obra y coordinación de equipos. En PJR Gestión Promotora nos gusta explicar este camino con transparencia, porque conocerlo ayuda al comprador a tomar decisiones más seguras y a valorar todo lo que hace posible un hogar bien construido.
En este artículo te contamos cómo se desarrolla una promoción de obra nueva, cuáles son sus fases, cuánto suele durar construir una urbanización y qué diferencia a una promotora especializada de una constructora.
Y, sobre todo, cómo lo hacemos en PJR.
1. Estudio de viabilidad: donde nace todo
Toda promoción comienza mucho antes de la primera excavadora.
El punto de partida es un estudio de viabilidad, que analiza:
- La idoneidad del terreno
- Las necesidades urbanísticas (ordenanzas, edificabilidad, alineaciones…)
- La demanda real de vivienda en la zona
- El coste estimado del proyecto y su rentabilidad
- Las posibilidades de diseño y tipología (adosados, pisos, urbanizaciones cerradas…)
Aquí se toman decisiones clave: si el proyecto puede ejecutarse y cómo debe plantearse para que tenga sentido tanto para el futuro comprador como para la empresa promotora.
Así lo hacemos en PJR
Nuestro equipo combina análisis técnico y visión comercial: no solo evaluamos si se puede construir, sino si el resultado será una promoción equilibrada, atractiva y sostenible. Estudiamos orientación, accesos, vida de barrio, servicios cercanos, movilidad y opciones de crecimiento a futuro.
2. Proyecto técnico y licencias: convertir la idea en un proyecto real
Una vez validada la viabilidad, entran en juego los arquitectos, ingenieros y especialistas en urbanismo.
Esta fase determina cómo será la promoción en detalle.
¿Qué se define aquí?
- Proyecto básico y de ejecución
- Distribuciones, superficies y tipologías
- Materiales, sistemas constructivos y calidades
- Cálculo de estructuras e instalaciones
- Mediciones y presupuestos
- Documentación para solicitar la licencia de obra
También se gestionan permisos como:
- Licencia urbanística
- Aprobación de suministros
- Gestión medioambiental
- Seguridad y salud
Es una etapa técnica y rigurosa, donde cada decisión influye en el resultado final y en la experiencia del comprador.
Así lo hacemos en PJR
Priorizamos proyectos eficientes, funcionales y duraderos. Elegimos materiales por su comportamiento real, no solo por estética. Y trabajamos mano a mano con los estudios de arquitectura para que el diseño responda a cómo vive la gente hoy: luz natural, almacenaje, privacidad, eficiencia energética y espacios exteriores bien aprovechados.
3. Ejecución de obra: del plano al muro
Cuando todo está aprobado, comienza la fase más visible: la construcción.
Es aquí donde muchas personas se preguntan cuánto dura construir una urbanización.
La respuesta depende del tamaño, complejidad y condiciones del terreno, pero lo habitual oscila entre 14 y 24 meses.
Fases de obra habituales
- Preparación del terreno y cimentación
- Estructura
- Cerramientos y cubiertas
- Instalaciones (electricidad, fontanería, climatización)
- Carpinterías, aislamientos y fachada
- Revestimientos y acabados interiores
- Urbanización exterior
Durante la ejecución, el papel del promotor es clave: coordina, supervisa, revisa calidades y asegura que el proyecto se cumpla tal como está previsto.
Promotor vs. constructor: cuál es la diferencia
- El promotor diseña la promoción, realiza los estudios, solicita licencias, coordina a todos los agentes, marca las calidades y garantiza que la obra se ejecute correctamente.
- El constructor es la empresa que ejecuta físicamente la obra: cimentación, estructura, cerramientos, acabados…
Sin un buen promotor, una buena constructora puede trabajar sin un rumbo claro. Y sin una buena constructora, el mejor proyecto puede fallar en ejecución.
Así lo hacemos en PJR
Somos extremadamente exigentes con el seguimiento de obra. Controlamos avances semanalmente, revisamos materiales en persona y nos aseguramos de que cada vivienda cumpla los estándares que prometemos. Cuando algo no nos convence, se repite. La calidad final empieza por no conformarse durante el proceso.
4. Comercialización y entrega: cuando las casas se convierten en hogares
Con la obra avanzada, llega la fase en la que los futuros compradores conocen el proyecto, visitan la zona, revisan planos y pueden elegir la vivienda que mejor se adapta a ellos.
Aquí es fundamental:
- Una información clara y transparente
- Planos reales y actualizados
- Memorias de calidades detalladas
- Acompañamiento durante todo el proceso
Cuando la obra finaliza y se obtiene la licencia de primera ocupación, comienza la entrega: comprobaciones finales, remates, revisión de instalaciones y acompañamiento al cliente en su nueva vivienda.
Así lo hacemos en PJR
Nos gusta entregar viviendas “de verdad”, listas para vivir, sin prisas, con revisiones previas completas y con una atención al detalle que consideramos innegociable.
El objetivo es que quien entra por primera vez sienta que todo está pensado para durar y disfrutarse.
¿Qué marca la diferencia en una promoción de calidad?
Hay cuatro elementos que, desde nuestra experiencia, transforman una promoción de correcta a excelente:
- Un buen estudio inicial
Anticipa problemas, optimiza el diseño y evita sobrecostes. - Materiales seleccionados con criterio
Elegir calidad no es gastar más, es invertir mejor. - Supervisión de obra constante
La diferencia entre un buen acabado y uno mediocre está en el día a día, no en el final. - Atención al comprador
Resolver dudas, explicar cada fase y acompañar genera confianza y fidelidad.
Conclusión
El desarrollo de una promoción inmobiliaria es un proceso complejo que va mucho más allá de la obra. Requiere visión técnica, control, experiencia y sensibilidad hacia quienes van a vivir allí.
En PJR Gestión Promotora entendemos cada proyecto como una responsabilidad y una oportunidad: la de construir hogares que acompañen a las personas durante muchos años.
Si estás pensando en comprar vivienda de obra nueva o simplemente te interesa conocer cómo trabajamos, estaremos encantados de ayudarte.
