Te explicamos qué es la memoria de calidades en obra nueva en Asturias, por qué es clave en la compra y qué información técnica debe incluir.
¿Qué es exactamente la memoria de calidades?
Cuando compras una vivienda de obra nueva en Asturias, uno de los documentos más importantes que recibirás es la memoria de calidades. Este documento técnico y contractual especifica los materiales, acabados e instalaciones que tendrá la vivienda una vez terminada.
Más allá de ser un simple anexo, la memoria de calidades actúa como una garantía por escrito de los compromisos de la promotora. Es el equivalente al “manual de materiales” de tu futura casa, y su contenido puede influir directamente en el valor del inmueble y en tu satisfacción como comprador.
En promotoras profesionales como PJR Gestión Inmobiliaria, este documento se entrega desde las primeras fases comerciales, ayudando al comprador a entender lo que está adquiriendo con total transparencia.
Elementos técnicos que debe incluir
Una memoria de calidades bien elaborada incluirá todos los elementos esenciales del inmueble. Algunos de los más relevantes son:
- Cerramientos y aislamiento térmico/acústico: tipo de fachadas, aislamiento de paredes y cubiertas.
- Pavimentos y revestimientos: materiales de suelos (gres, tarima, mármol, etc.) y revestimientos de paredes en baños y cocina.
- Carpintería exterior e interior: tipo de ventanas (aluminio, PVC), cristales (climalit, bajo emisivo), puertas de paso y armarios empotrados.
- Instalaciones: sistema de calefacción, agua caliente sanitaria, climatización, ventilación y domótica (si la hay).
- Fontanería y grifería: marcas y calidades en baños y cocina.
- Electricidad e iluminación: mecanismos eléctricos, puntos de luz, previsión de enchufes, entre otros.
- Zonas comunes (si las hay): acabados en portales, ascensores, jardines, piscinas o garajes.
Estos detalles no solo permiten al comprador visualizar mejor su futura vivienda, sino que también le ofrecen una base sólida para comparar entre distintas promociones.
Cómo afecta al valor y la percepción de calidad
La memoria de calidades no solo detalla los componentes de una vivienda; también comunica el estándar de calidad que el promotor está dispuesto a ofrecer. Dos viviendas de igual superficie pueden variar considerablemente de precio dependiendo de los materiales y sistemas incluidos.
Además, una memoria completa y clara transmite confianza. Cuando el documento especifica marcas reconocidas, materiales duraderos o instalaciones eficientes energéticamente, la percepción del comprador mejora notablemente.
En el caso de la obra nueva en Asturias, donde existe una alta competitividad y un perfil de comprador cada vez más informado, este documento puede ser un factor decisivo en la elección de compra.
Cómo se garantiza su cumplimiento en obra
Una vez firmada la reserva o el contrato de compraventa, la memoria de calidades pasa a tener valor contractual. Esto significa que el promotor está legalmente obligado a cumplir con lo especificado, salvo modificaciones justificadas y comunicadas por escrito.
Las garantías del cumplimiento se refuerzan mediante:
- Supervisión técnica durante la obra por parte del director técnico y del arquitecto.
- Certificados finales de materiales e instalaciones instaladas.
- Visitas de obra en momentos clave, en algunos casos.
- Entrega de documentación final junto con la vivienda (libro del edificio, certificados, manuales de uso, etc.).
Elegir promotoras con buena reputación, como PJR Gestión Inmobiliaria, garantiza no solo el cumplimiento de lo pactado, sino también una experiencia de compra profesional y transparente.
