En PJR Gestión Promotora, acompañamos a clientes nacionales e internacionales en todo el proceso de compra de vivienda en Asturias. Cada vez son más los extranjeros interesados en establecerse o invertir en esta región del norte de España por su calidad de vida, seguridad y entorno natural.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Asturias siendo extranjero, esta guía te ofrecerá una visión completa del proceso: requisitos legales, costes, fiscalidad y zonas residenciales que recomendamos por su atractivo, servicios y proyección.
Documentación necesaria para extranjeros
Número de Identificación de Extranjero (NIE)
El NIE es obligatorio para cualquier transacción económica en España. Este número te permitirá firmar contratos, abrir una cuenta bancaria, pagar impuestos y registrar la propiedad.
Puede solicitarse en el consulado español de tu país o directamente en España, en una comisaría de policía.
Documento de identidad o pasaporte
Debes presentar un documento oficial en vigor. En algunos casos, también se requerirá traducción jurada al español.
Cuenta bancaria española
Tener una cuenta bancaria en España no es obligatorio, pero es altamente recomendable para facilitar pagos de impuestos, escrituras, suministros, entre otros.
Firma de contrato y escritura pública
Primero se suele firmar un contrato de arras para reservar la vivienda. Posteriormente, se formaliza la compra ante notario mediante la escritura pública.
Costes y gastos adicionales en la compraventa
Comprar una vivienda conlleva ciertos gastos adicionales, que conviene conocer y planificar con antelación.
Impuestos aplicables
- IVA (10 %): solo en viviendas de obra nueva.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): en viviendas de segunda mano, actualmente 8 % en Asturias.
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): aproximadamente 1,5 %, aplicable en viviendas nuevas.
Notaría y Registro
Estos costes oscilan entre el 0,5 % y 1 % del valor del inmueble. Cubren la escritura pública y la inscripción registral.
Gestoría
Gestiona todo el papeleo si no estás en el país. Coste estimado: entre 300 y 500 €.
Otros gastos
- Certificación energética.
- Últimos recibos de IBI y comunidad.
- Verificación registral y de cargas.
Fiscalidad para no residentes
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR)
Si la vivienda no se alquila, deberás tributar anualmente una renta imputada. Si la alquilas, pagarás sobre los ingresos netos.
Impuesto sobre el Patrimonio
A partir de 700.000 € de patrimonio neto en España, se debe tributar. Asturias aplica un tipo progresivo.
Convenios de doble imposición
España tiene tratados para evitar la doble tributación. Recomendamos consultar con un asesor fiscal si tributas también en tu país de origen.
Zonas más interesantes para extranjeros
En PJR Gestión Promotora operamos en algunas de las zonas con mayor demanda residencial de Asturias. Son lugares que combinan tranquilidad, servicios, conectividad y entorno natural privilegiado. Si buscas invertir o establecerte aquí, estas son nuestras recomendaciones:
La Fresneda
Urbanización residencial en el concejo de Siero, muy próxima a Oviedo. Destaca por su planificación urbana, zonas verdes, ambiente familiar y buena conexión con las principales vías de comunicación.
Ideal para quienes buscan tranquilidad, seguridad y cercanía a la ciudad.
Lugones
Una de las zonas con mayor crecimiento en los últimos años. Lugones ofrece una excelente relación entre servicios, conectividad y calidad de vida.
Cuenta con centros educativos, supermercados, zonas deportivas y acceso directo a la autovía. Muy valorado tanto para residencia habitual como inversión.
Luanco
Villa marinera situada en el concejo de Gozón. Luanco combina el encanto del litoral asturiano con una excelente oferta cultural, gastronómica y de ocio.
Muy atractiva para quienes desean una segunda residencia cercana al mar, sin renunciar a los servicios de una localidad bien equipada y con ambiente durante todo el año.
Oportunidades especiales: Golden Visa
Para compradores no comunitarios, existe la posibilidad de obtener una residencia legal en España mediante la Golden Visa, disponible para quienes realicen una inversión inmobiliaria de al menos 500.000 €.
Beneficios principales:
- Residencia para el inversor y su familia.
- Libertad de movimiento en la zona Schengen.
- Renovación sencilla mientras se mantenga la inversión.
- No exige residencia fiscal en España.
En PJR Gestión Promotora, gestionamos operaciones bajo este régimen y podemos asesorarte de forma integral.
¿Por qué comprar en Asturias con PJR Gestión Promotora?
Comprar vivienda en Asturias siendo extranjero es un proceso sencillo si cuentas con el equipo adecuado. En PJR Gestión Promotora ofrecemos acompañamiento personalizado en cada etapa, desde la búsqueda del inmueble hasta la firma en notaría, adaptándonos a tu situación y necesidades.
Nuestros servicios:
- Asesoramiento legal y fiscal.
- Gestión integral de trámites.
- Información clara y transparente.
- Inmuebles en zonas con alta demanda y valor de revalorización.
Trabajamos sobre el terreno, conocemos el mercado local y ofrecemos soluciones concretas, especialmente diseñadas para compradores internacionales.
Invertir en Asturias con PJR
Asturias no solo es un lugar hermoso para vivir o vacacionar, sino también una oportunidad estratégica para invertir en vivienda.
Con un marco legal claro, opciones fiscales favorables para no residentes y zonas con alta calidad de vida como La Fresneda, Lugones y Luanco, se ha convertido en un destino atractivo para compradores extranjeros.
En PJR Gestión Promotora, estamos preparados para ayudarte a dar este paso con total seguridad. Contacta con nosotros y empieza a construir tu nuevo hogar en Asturias.
